Escrito por Erik Weijers há 3 meses

Já começou: comprar e vender propriedades como NFTs

Há várias startups fintech hoje em dia que vendem propriedades como NFTs. Isto, por vezes, assume a forma de leiloar toda a casa e, por vezes, uma propriedade fracionada. Em qualquer dos casos, terá um grande impacto na liberdade financeira, tanto de compradores quanto de vendedores.

A Vesta Equity, por exemplo, permite que os proprietários vendam parte da sua casa através dos designados NFTs fracionais. A propriedade pode, por conseguinte, ser dividida entre várias pessoas. Esta forma de compra imobiliária não dá direitos residenciais. Ao invés, torna-se possível para qualquer um investir em propriedades, incluindo pessoas que não têm rendimentos suficientes para financiar toda uma casa. Por outro lado, os proprietários obtêm acesso ao capital que a sua casa representa sem terem de vender toda a casa ou utilizá-lo como garantia.

A Vesta utiliza a blockchain Algorand para minar os NFTs. Tudo isto é permitido? Segundo a Vesta, o SEC é claro sobre de assunto: propriedade fracionada enquadra-se nas leis de valores mobiliários.

Há imenso que está a acontecer no mercado de imobiliário de NFT. Em março de 2021, a Propy, a plataforma online para negócios de imobiliário, foi a primeira a leiloar toda uma casa como NFT. A casa, em Kiev, foi vendida em 2017 através de um contrato inteligente na Ethereum e também foi paga por uma quantia fixa em Ether. Esta foi uma novidade na altura. Atualmente, a Propy tem a papelada em vigor para fazer o mesmo nos Estados Unidos. Um obstáculo é que a venda de casas ainda pode acontecer sem um empréstimo: o comprador deve pagar toda a quantia de uma só vez em ETH. A Propy diz que está agora a trabalhar em opções de empréstimo.

As fronteiras económicas desaparecem

A negociação de imobiliário, quer seja ou não em frações, demonstra o quão importantes são os NFTs para a democratização e inclusão da oportunidade para investir. Até agora, o investimento em fundos de imobiliário estava limitado à classe média do mundo ocidental. Enquanto, não muito distante dos dias de hoje, um adolescente sagaz no, digamos, Cairo pode tornar-se o proprietário de uma pequena fração de uma casa em Beverly Hills. Tudo o que precisa é de um telemóvel e de um certo conhecimento sobre criptomoedas.

Assistimos à mesma tendência de democratização e de inclusão financeira com a introdução dos NFTs no mundo da música, onde os fãs podem subitamente tornar-se coproprietários dos direitos da música de um artista. Tudo isto demonstra que os NFTs são mais do que uma moda. Eles são uma tecnologia para tornar coisas de valor amplamente acessíveis.

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