Scritto da Erik Weijers 7 mesi fa

È iniziata: compravendita di immobili come NFT

Ci sono diverse startup fintech oggi che vendono immobili come NFT. Questo a volte assume la forma di un'asta di un'intera casa e a volte come proprietà frazionata. In ogni caso, avrà un impatto importante sulla libertà finanziaria sia per gli acquirenti che per i venditori.

Vesta Equity, ad esempio, consente ai proprietari di case di vendere parte della loro casa attraverso i cosiddetti NFT frazionati. La proprietà della casa può quindi essere divisa tra più persone. Questa forma di acquisto immobiliare non conferisce diritti residenziali. Invece, diventa possibile per chiunque di investire in immobili, comprese le persone che non hanno abbastanza reddito per finanziare un'intera casa. D'altra parte, i proprietari di abitazione ottengono l'accesso al capitale che la loro casa rappresenta senza dovere vendere l'intera casa o usarlo come garanzia.

Vesta utilizza la blockchain Algorand per estrarre le NFT. Tutto questo è permesso? Secondo Vesta, la SEC è chiara sulla questione: gli immobili frazionati rientrano nelle cosiddette leggi sui titoli.

Molto sta accadendo nel mercato immobiliare NFT. Nel marzo 2021, Propy, piattaforma online per le offerte immobiliari, è stata la prima a mettere all'asta un'intera casa come NFT. La casa, a Kiev, era stata venduta nel 2017 tramite un contratto intelligente su Ethereum ed era stata anche pagata in un'unica soluzione in Ether. Quella era la prima volta all'epoca. Attualmente, Propy ha i documenti per fare lo stesso negli Stati Uniti. Un ostacolo è che la vendita di case può ancora avvenire senza un prestito: l'acquirente deve pagare l'intero importo in una sola volta in Eth. Propy dice che ora sta lavorando sulle opzioni di prestito.

Le frontiere economiche scompaiono

Il trading immobiliare, in frazioni o meno, mostra quanto siano importanti le NFT per la democratizzazione e l'inclusione dell'opportunità di investire. Fino ad ora, investire in fondi immobiliari era limitato alla classe media del mondo occidentale. Mentre, tra non molto, un adolescente abile al Cairo potrebbe diventare il proprietario di una piccola frazione di una casa a Beverly Hills. Gli servono solo un cellulare e un talento per le criptovalute.

Vediamo la stessa tendenza di democratizzazione e inclusione finanziaria con l'introduzione di NFT nel mondo della musica, dove i fan possono improvvisamente diventare comproprietari dei diritti musicali di un artista. Tutto ciò dimostra che gli NFT sono più di una moda passeggera. Sono una tecnologia per rendere le cose di valore ampiamente accessibili.

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