Écrit par Erik Weijers il y a 3 mois

C'est parti : acheter et vendre des biens immobiliers avec des NFTs

Il existe aujourd'hui plusieurs startups fintech qui vendent des biens immobiliers en NFTs. Cela prend parfois la forme d'une vente aux enchères d'une maison entière et parfois d'une propriété fractionnée. Dans tous les cas, cela aura un impact majeur sur la liberté financière des acheteurs et des vendeurs.

Vesta Equity, par exemple, permet aux propriétaires de vendre une partie de leur maison par le biais de ce que l'on appelle des NFTs fractionnés. La propriété peut ainsi être divisée entre plusieurs personnes. Cette forme d'achat immobilier ne donne pas de droits d'habitation. Au contraire, il devient possible pour n'importe qui d'investir dans l'immobilier, y compris les personnes qui n'ont pas assez de revenus pour financer une maison entière. D'autre part, les propriétaires ont accès au capital que représente leur maison sans avoir à la vendre entièrement ou à l'utiliser comme garantie.

Vesta utilise la blockchain Algorand pour miner les NFTs. Tout cela est-il autorisé ? Selon Vesta, la SEC est claire à ce sujet : les biens immobiliers fractionnés relèvent des lois dites sur les valeurs mobilières.

Il se passe beaucoup de choses sur le marché de l'immobilier NFT. En mars 2021, Propy, plateforme en ligne de transactions immobilières, a été la première à mettre aux enchères une maison entière en NFT. La maison, située à Kiev, avait été vendue en 2017 via un contrat intelligent sur Ethereum et a également été payée en une seule fois en Ether. C'était une première à l'époque. Actuellement, Propy a mis en place les documents nécessaires pour faire de même aux États-Unis. L'un des obstacles est que la vente de maisons peut encore se faire sans prêt : l'acheteur doit payer la totalité du montant en une fois en Ether. Propy indique travailler actuellement sur des options de prêt.

Les frontières économiques disparaissent

Le commerce de l'immobilier, que ce soit en fractions ou non, montre l'importance des NFTs pour la démocratisation et l'inclusion de la possibilité d'investir. Jusqu'à présent, l'investissement dans des fonds immobiliers était limité à la classe moyenne du monde occidental. Alors que, dans peu de temps, un adolescent débrouillard du Caire, par exemple, pourra devenir propriétaire d'une petite fraction d'une maison à Beverly Hills. Tout ce dont il a besoin, c'est d'un téléphone portable et d'un don pour les crypto-monnaies.

Nous observons la même tendance à la démocratisation et à l'inclusion financière avec l'introduction des NFTs dans le monde de la musique, où les fans peuvent soudainement devenir copropriétaires des droits musicaux d'un artiste. Tout cela montre que les NFTs sont plus qu'une mode passagère. Ils constituent une technologie permettant de rendre les objets de valeur largement accessibles.

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